截至3月23日
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截至3月23日
* 来源 :http://www.toumia.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-07-20 12:34

学区房拉升月末成交

“这段时间,主要靠学区房支撑了成交量。这类房源价格虽然没有以前坚挺,但需求一直有。”资深经纪人赵若斌告诉记者,每年三四月份是学区房传统旺季。他刚成交了一套新华路上的双眼井巷房源,70多平方米的三室一厅,属于青蓝小学学区。青蓝小学在下城区炙手可热,买家就是冲着学区下单的。当然,房子价格也很具吸引力。本月初,房东把房子总价下调了8万元,单价一折算,比市场价低3000元/平方米。

成交均价一路走低

“买房人观望情绪太浓,大家都抱着房价还会下跌的心态,不急于下手。虽然一些房东下调了价格,仍然没能刺激成交量。”面对苍白的成交数据,房途网市场研究中心负责人叶菁将其原因归结为“看跌心态”。

疲软行情下,学区房成为撬动成交的最大因素。3月至今,申花板块次新小区文鼎苑成交了十多套二手房,这个成交量足以排进西湖区二手房成交量前三。凭借学军小学分校学区的优势,文鼎苑房源需求走稳。不过受大环境的影响,文鼎苑房价也未能坚挺,成交均价比去年低了2000元/平方米左右。 本报记者王筱璐

“原来好的学区房挂出来,瞬间就没了。现在学区房也要降价,才有吸引力。”赵若斌坦言。

降价学区房更占优势

相比现在的冷清,去年三月的杭城二手房市场异常红火。当时受到“20%个税”政策空窗期的影响,买卖双方忙赶政策末班车,创下史上最高的二手房成交纪录——8627套,日均成交达278套之多。购买力的过度透支,导致此后杭城二手房成交一直“温吞”,日均成交量难以冲破70套大关。

行情并非持续萎靡,从最近一周二手房成交量来看,出现了“翘尾”。据透明售房网数据统计,上周二手房日均成交72套,是本月成交量最高的一周。

阳春三月,本是二手房成交复苏的时段。今年三月,行情却毫无起色。据透明售房网数据统计显示,截至3月23日,杭城共成交1468套二手房,日均成交63套,仍然没有脱离疲软的状态;而且成交均价持续下降,从去年年初的2.1万/平方米,至今已跌破1.9万元/平方米。

市中心降价房也难卖

作为最抗跌的市中心板块,其降价二手房也陷入了难脱手的尴尬。一套景芳四区两居室,从去年年底开始,房子总价从160万降到了155万元,上周房东又把总价下调到148万元,尽管房东价格心理底线一再放低,仍然没能找到买家;市中心凤起都市花园三居室,总价下降20万,仍无人问津。经手这套房子的经纪人夏斌告诉记者,2013年上半年凤起都市花园二手房均价坚挺在3.2万元/平方米左右,如今小区房源成交均价下降了约5000元/平方米。

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